Вопросы и ответы

В данном разделе представлены все вопросы и, соответственно, ответы на них от МИЭЛЬ «Офиса на Дмитровской», которые могут возникнуть в процессе приобретения любого вида недвижимости в Греции.

Есть ли дополнительные расходы при покупке жилья в Греции?

Покупатель оплачивает следующие расходы:

  • Оплата за работу адвоката составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости+НДС , которая указана в договоре о купле-продаже.
    Оплата за работу нотариуса 1,5% + НДС.
    Оплата налога на переход право собственности 3.09%. 
  • Также покупатель из своих средств платит НДС, составляющий 3% или 23%. Это обязательный налог на получение и передачу соответствующих прав собственности. Его размер определяется в зависимости от года предоставления разрешения на возведение строения.

а) В том случае, если данный документ был выдан ранее 2006 года, то налог 3% от кадастровой стоимости на недвижимость. Все комплексы, предлагаемые Миэль «Офис на Дмитровской», кроме «Vasilikos apartments» имеют разрешение до 2006 года, т.е. НДС на них составляет 3% от кадастровой стоимости.

б) Если же разрешение на возведение строения было получено после 2006 года, то налог будет – 23% от кадастровой цены.

  • Обязательная регистрация объекта недвижимости в реестре. Стоимость данной процедуры - 0,5% от цены на недвижимость.
  • Услуги любой греческой риэлторской компании составляют от 2 до 5% от стоимости недвижимости + НДС 23%. МИЭЛЬ «Офис на Дмитровской» эксклюзивно представляет греческие строительные компании. Поэтому при покупке у МИЭЛЬ Вы экономите от 2 до 5% на услугах компании.

На Вашем сайте представлена конечная стоимость жилья?
Это окончательная цена, не включающая в себя мебель (при ее отсутствии)  и расходы на оформление.

Цена для покупателей на внутреннем рынке дешевле?
Цены на комплексы одинаковые для граждан России, Греции, для покупателей из других стран.

Можно ли получить кредит, в особенности ипотечный, гражданину России? Не могли бы описать процедуру?
Есть ряд банков, которые специализируются на выдаче кредитов гражданам из других государств. В большинстве своем это филиалы российских банковских отделений. При выдаче кредита многие банки учитывают платежи и обязательства клиента, которыми имеются аренда жилья, ипотека в России, алиментные выплаты. Доход следует подтвердить документально. Для этого подойдут: справки или документы о заработной плате, доходы от инвестиций, дивиденды, ренты, банковские проценты, доходы от займов,  личных накоплениях и т.д. Срок, за который необходимо полностью погасить кредит, может составлять максимум 10 лет, а ставка начинается от 9% (за год).

Нужно ли платить в Греции налог за жилье (ежегодный)?
С сентября 2011 года ежегодный налог за владение недвижимостью на территории греческого государства был введен в действие. Его размер зависит от общей площади жилья и района, в котором оно находится. Оплачивать его необходимо только владельцам (арендаторы сюда не относятся). Он приходит сразу же со счетом на электроэнергию (по почте). Конечная сумма годового налога может варьироваться от 150 до 300 евро за квартиру и от 200 до 1000 евро за виллу.  

В каких регионах живет наиболее количество русскоговорящих граждан, а также граждан из Европы и СНГ?
Наибольшей популярностью среди российских и европейских покупателей сейчас пользуется живописный остров Эвия, который соединен с материковой Грецией мостом. Эвия славится своим лазурным морем, чистыми пляжами, которые имеют высочайшую оценку экологичности и так называемыми «голубыми флагами» Европейского союза. Многие эксперты считают данный регион одним из самых выгодных в соотношении качество-цена. К особым предложениям можно отнести объекты недвижимости, которые расположены в Лутраки. Лутраки отвечают всем предпочтениям отдыха и жизни – термы – для людей следящими за здоровьем, крупнейшее казино для любителей азарта, церковь и мощи Св. Потапия посещаемые большим количеством паломников, чистейшее море и песчаный пляж для лучшего отдыха с детьми и вся инфраструктура для постоянного проживания.

Другими регионами, которые также полюбились покупателям недвижимости, считаются Афины и Салоники. В течение круглого года из Москвы и многих других российских городов сюда летают самолеты, что делает их весьма удобными для бизнес-переговоров и отдыха в первоклассных гостиницах. Кто же откажется от покупки собственного жилья в «самом сердце» культурной жизни легендарной Эллады, когда из Вашего окна будет открываться потрясающий вид на древнейшие памятники архитектуры, которые все еще хранят память о различных событиях греческой истории тысячелетней давности?

У роскошных греческих островов появилось большое количество поклонников во многих уголках земного шара: это и Англия, и Франция, и Германия, и Италия.

Какие документы нужно предоставить россиянину для покупки недвижимости в Греции?
Пакет документов для приобретения объекта недвижимости:

  • загранпаспорт (действующий);
  • греческая виза (действующая);
  • документ, в котором подтверждено Ваше постоянное место проживания (внутренний паспорт РФ);
  • справка с места работы или иной официальный документ, которая может подтвердить Вашу профессиональную деятельность. Род деятельности не важен;
  • копия налоговой декларации (копия справки НДФЛ) или любая справка, в котором указан доход (подтверждение из банка о наличии счета, справка о заработной плате). Сумма, которая указана в справке, не имеет значения. Справка нужна для оформления налогового номера ИНН.

Каковы минимальные сроки для оформления приобретенного жилья и передачи документов покупателю?

  1. Сначала покупатель оформляет ИНН и открывает банковский счет. Это занимает всего 2-3 часа.
  2. Адвокат проверяет объект недвижимости. Это займет 1-3 дня.
  3. После этого, можно переходить к подписанию договора о переходе прав собственности (в случае если покупатель может оплатить всю стоимость сразу). Впоследствии документы передают в реестр и выдают свидетельство о праве собственности через 5 рабочих дней. В результате, процесс перехода права собственности может занять 7 рабочих дней.

Оказываете ли ваша компания помощь в сдаче купленной недвижимости в аренду?
Миэль «Офис на Дмитровской» самостоятельно и посредством своих российских, иностранных и греческих партнеров оказывает помощь в нахождение клиентов на аренду и управление недвижимостью. Мы имеем возможности находить собственнику клиентов на весь период, когда он не живет в Греции. Такое сотрудничество обеспечивает постоянный доход владельцу недвижимости.

Какие налоги необходимо оплатить за доход от аренды?
Собственники, желающие сдавать в аренду недвижимость с получаемой прибыли должны оплатить налог: при прибыли с аренды до 12.000 евро платится налог 11%, с прибыли от 12.000  – налог 33%.