Процесс покупки

Этапы покупки недвижимости в Греции

Правовая база заключения сделок, связанных с недвижимостью в Греции
Сделки, позволяющие оформить права владения на объекты недвижимого имущества, осуществляемые в Греции, происходят в соответствии с местным законодательством и законодательством Евросоюза, в состав которого страна входит с начала 1981 года. Эта процедура публичная и официально контролируемая.

При процедуре оформления прав владения недвижимостью, которая располагается на греческой территории, граждане, не имеющие соответствующего гражданства, должны выполнить следующие процедуры:

1. Необходимо составить генеральную доверенность с личным присутствием местного нотариуса и переводчика. На ее основании адвокат имеет право осуществлять требуемые для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества полномочия. В этом случае покупатель будет освобожден от отягощающих связанных с оформлением документов действий.

2. Адвокат, являющийся уполномоченным лицом, должен открыть счет в государственном банке и поставить недвижимость на учет в местную налоговую инспекцию.

3. Кроме того, ему надлежит основательно проверить документы на покупаемый объект недвижимости в госреестре. После проверки доверенное лицо заверяет бумагу подписью и передает ее заказчику.

4. Официальный представитель покупателя подает в местный налоговый орган декларацию о налоге на передачу объекта недвижимости. На данный момент налоговая ставка составляет 3,09%, если застройщик получил  официальное разрешение на постройку до начала 2016 года и 23% − в случае выдачи документа после этой даты. Налог на частные объекты недвижимости любого года их возведения − 3,09%.

5. Завершающей стадией сделки является подписание договора купли-продажи двумя сторонами, при котором должны присутствовать  два официальных лица − нотариус и переводчик. После процедуры адвокат на основании данного документа производит  регистрацию объекта  в Реестре недвижимости.

Покупатель получает на руки пакет официальных бумаг, которые заверяются нотариусом и переводятся на русский язык. В нем обязательно будут присутствовать: Топографический план, План объекта, Разрешение на строительство объектов на его территории и Сертификат энергопотребления.

Документы для оформления недвижимости в Греции

Перечень документов для осуществления сделок по недвижимым объектам в Греции
Приобрести и оформить недвижимое имущество сегодня быстро и легко. Вся процедура не займет более 10 рабочих дней. Наверняка, Вы слышали о том, что на данный момент потеряла актуальность следующая процедура: до июня 2011 был в силе был закон о приграничных зонах, согласно которому для покупки находившейся там недвижимости следовало получить разрешающий документ от минобороны Греции. По этой причине покупатели должны  были подготавливать массу документов и ждать получения прав собственности на желаемый объект на протяжении нескольких месяцев. На сегодняшний день процедура стала крайне простой и требует она минимум официальных бумаг от будущих владельцев.

Документы, необходимые для осуществления сделок с греческой недвижимостью:
- открытая виза;
- действующий загранпаспорт;
- документ, подтверждающий прописку (паспорт);
- справка, подтверждающая занятость покупателя недвижимости (с места его работы);
- справка о доходах – о состоянии счета в банке либо о заработной плате. Сумма доходов, указанная в документе, может быть предоставлена любая: он лишь требуется для открытия счета в местном банке.