Налоги и расходы на оформление

При покупке недвижимости оплачиваются следующие расходы:

  • Оплата за работу адвоката. Она составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости+НДС, указанная в договоре о купле-продаже.
  • Оплата за работу нотариуса 1,5% + НДС.
  • Оплата налога на переход право собственности 3,09%. 
  • Также покупатель из своих средств платит НДС, составляющий 3% или 23%. Это обязательный налог на получение и передачу соответствующих прав собственности. Его размер определяется в зависимости от года предоставления разрешения на возведение строения.

а) В том случае, если данный документ был выдан ранее 2006 года, то налог составит 3% от кадастровой стоимости на недвижимость. Все комплексы, предлагаемые Миэль «Офис на Дмитровской», кроме «Vasilikos apartments» имеют разрешение до 2006 года, т.е. НДС на них составляет 3% от кадастровой стоимости.

б) Если же разрешение на возведение строения было получено после 2006 года, то налог составит – 23% от кадастровой цены.

  • Обязательная регистрация объекта недвижимости в реестре. Стоимость данной процедуры - 0,5% от цены на недвижимость.
  • Услуги любой греческой риэлторской компании составляют от 2 до 5% от стоимости недвижимости + НДС 23%.

Для того чтобы оформить недвижимость, требуется оплачивать налоги на права собственности, услуги помогающих лиц (юрист, адвокат, нотариус), риэлторские услуги (по необходимости).

Приведем примеры.

Коммерческая стоимость – 100 000 €, налог составляет 23%, таким образом, наши расходы:
Нотариальные: 100 000 € умножаем на 1,5% равно 1 500 € (НДС 23%) получаем - 1 845 €
Гонорар адвоката: 100 000 € умножаем на 1,5% равно 1 500 € (НДС 23%) получаем - 1 845 €
Услуги посредника: 0 €
Налог на переход права собственности: 100 000 € умножаем на 23%, получаем 23 000 €
Регистрация в Реестре: 100 000 € умножаем на 0,5%, получаем 500 €

Сумма всех расходов составляет 27 190 € (рассматривать это число как процент от стоимости не следует).

Коммерческая стоимость – 100 000 €, налог составляет 3,09%, таким образом, наши расходы:
Нотариальные: 100 000 €. Если данную сумму умножить на 1,5%, сумма к оплате будет составлять 1 500 € (прибавляем НДС 23%) и получаем 1 845 €
Гонорар адвоката: 100 000 €. Эту сумму умножаем на 1,5% и получаем 1500 € (сверх суммы НДС 23%), в итоге - 1 845 €
Услуги посредника: 0 € 
Налог на переход права собственности: 100 000 € умножаем на 3,09%, сумма к оплате - 3 090 €
Регистрация в Реестре: 100 000 € умножаем на 0,5%, получаем 500 €

Сумма всех расходов составляет 7 280 € (рассматривать это число как процент от стоимости не следует).